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建鑫二期的成功發行，是我國金融機構對不良個人住房抵押貸款資產證券化的探索創新，為以後金融機構通過資產證券化的手段實現不良個人住房抵押貸款快速出表、改善該業務資產質量起到良好示範，預計資產證券化在處置零售類不良貸款領域的發展空間巨大。
在銀行發力個人住房貸款的同時，不良也在加速擡頭。房屋貸款 聯徵
其中優先檔發行勞工 貸款 10萬12億元，占比為7692%。房貸 壽險
此次入池的個人住房不良貸款中，次級貸款1598億元，占比為534%，可疑貸款規模為1395億元，占比466%。
而2011年至2013年，其個人房貸不良金額僅是個位數增長。貸款 利率 比較
折價率相對於此前幾單不良資產證券化要高，為5212%。
單筆最高本息餘額為4883萬元，單筆平均本息餘額375萬元。
企業貸款額度”世聯評估技術總監陳迅對第一財經記者稱。
“入池的資產全部貸款 方式是有個人住房抵押的，因此資產質量和變現能力都是比較高。
優先檔被中債資信和聯合資信的評級均為AAAsf。
注：本文根據北京商報，中債資信、聯合資信相關貸款 50萬借款利息研究內容綜合整理。
說明書並未透露具體的發行利率，不過其給出的壓力測試下發行利率基準條件為4%。房貸 額度房貸 利率 低
建行統計數據顯示，2015年末，個人住房貸款不良出現了較大幅度的上漲，較上一年上漲3796億元至8602億元，不良率上升01個百分點至031%。
文章來源：微信公眾號NAFMII資訊作為最大個人住房貸款銀行，建行搶跑個人住房貸款不良資產證券化。貸款 房屋
9月18日，中債登發布“建鑫2016年第二期不良資產支持證券”（下稱“建鑫二期”）發行說明書，建行擬發行156億元不良資產支持證券，其入池資產全部為不良個人住房抵押貸款。
截至2016年6月末，建行個人住房貸款超3萬億，新增逾4000億元，同比增幅147%。房貸 幾成貸款 房屋抵押
小額貸款試算未償本息金額最高的前五名借款人集中度076%，貸款最集中的前三個行業6264%。房貸利率 首購 試算
在地區分布上，根據聯合資信的評估報告，入池貸款中排名前三的地區未償本息餘額占比合計達到2873%。房屋 貸款 首購
聯合資信稱“存在一定的地區集中風險”。
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